反映地产行业发展情况的指标有很多种，其中很重要的一方面就是股票市场对地产行业的反应。在地产行业发生深刻变动的时代，如何给一家正在转型的地产企业估值，成了投资家们的新课题。

转型方向及营收、利润成为地产估值新指标
传统的涉及地产业的上市公司大致分为四类，即一级开发商，如中天城投、云南城投等；二级开发商，如万科、保利等绝大部分过去以住宅开发为主的地产商；园区开发商，如华夏幸福、南京高科等；最后是房产销售代理商，如世联行、三六五网等。

然而近两年房地产行业的快速变迁，正在打破上述格局。单一开发商向多元化城市配套服务商、金融服务转型，代理销售商向房产电商、互联网金融转型，资本市场对这种变化也给予了关注，金丰投资（绿地）、世联行、中天城投、阳光城、H股的花样年、彩生活等的股价表现印证了这一点。
原来看一个地产公司的估值，主要是看其销售额、土地储备、净利率等指标。只要土地储备足够大，估值就更高。但是现在情况变了，一家地产公司位于某些三四线城市的土地储备可能成为其负资产，而地产公司转型的方向及可能带来的营收、利润，成为衡量这家公司发展的新指标。
据某上市房企内部人士透露，现在地产公司做市值管理的逻辑也和以前不一样，销售额不再是最重要的指标，而是考察是否有新业务，是否有“互联网+”概念。

大型地产商的多元化尝试
成功地进行了借壳重组（金丰投资）以及国资混改，继而成为内地市值最大的综合性房地产公司，其业务范围涉及地产、金融、基建、消费等多个领域；万科换标，向城市配套服务商转型；万达也大幅增加文化旅游比重……多家大型地产商的多元化尝试，标志着纯开发商模式终结。

转型过程中极为浓墨重彩的一笔要数传统地产行业与互联网的深度结合。世联行作为新房销售代理龙头，近两年来积极布局房产电商，去年与搜房战略合作，今年入股Q房网，也推出了世联家园云贷、世联P2P产品；绿地集团未来计划收购金融全牌照打造金控平台，而以海外商品O2O直销切入大消费领域；万达重金组建万达电商，希望打造商业O2O方面的龙头；保利地产将社区O2O提上了战略的高度，等等。

股票市场对地产企业估值标准的变化，极好的反映了当今地产行业发展及转变的方向。无论是大型地产商还是中小地产企业，都在结构转型和融入互联网时代的道路上小心探索，检验他们的最终是营收和利润，决定成败的则是时机与方式。